عمّم «مشروع نظام الزكاة».. وعدّل نصوصاً مقترحة ل «الخبراء»
«الشورى» يؤكد جباية زكاة المباني والأراضي التجارية وأنشطة التمويل والتأمين
الرياض - عبدالسلام البلوي
حسمت اللجنة المالية في مجلس الشورى الجدل حول زكاة الأراضي المعدة للتجارة، وضمّنت التشريع الجديد لنظام جباية الزكاة المحال إليها من هيئة الخبراء، نصاً يؤكد «جباية الزكاة في الأنشطة الاستثمارية بجميع صورها بما في ذلك الاستثمار في السلع والمباني والأراضي والمساهمات العقارية ومشاريع التطوير العقاري»، وعدّلت بذلك النص المقترح من «الخبراء» والذي لم يذكر الأراضي ومشاريع التطوير العقاري.
النظام المقترح ينص على «زكاة» مهن الطب والمحاماة والهندسة والحرف
وتركت اللجنة للائحة التنفيذية تفصيل كيفية تحديد زكاة الأراضي المعروضة للتجارة، ويرى أعضاء أن يشمل مشروع النظام قرار مجلس الشورى الصادر عام 1425 بخصوص قيام مصلحة الزكاة والدخل بجباية الزكاة على الأراضي المعدة للتجارة والتي قدرها بعض العقاريين بقيمة تتراوح من 12 إلى 20 مليار ريال ستصب في مصلحة المحتاجين.
وقال أعضاء بإمكانية الاستدلال على كون الأرض معدة للتجارة من خلال عرضها للمساهمة العامة أو أن تكون داخل النطاق العمراني وهي من السعة بحيث لا يتصور عرفاً أن تكون للاستعمال الخاص، وأن تكون خارج النطاق العمراني وليس هناك ما يدل على أنها تستعمل للزارعة أو لغرض تجاري، إضافة إلى أن يزيد ما عند الشخص من أراض عن حاجته وحاجة أسرته أو يتعدد تصرفه بالأرض شراءً وبيعاً، ويبين ذلك المعلومات التي يدونها الحاسب الآلي في كتابات العدل.
ويمكن الاستدلال على أن الأرض معدة للتجارة من خلال إقرار صاحبها وتقديم المخططات السكنية لاعتمادها من قبل تخطيط المدن، وفتح بابي البيع والشراء في مخططات الأراضي، أو أن يعتمد على فرز الأراضي الزراعية من السكنية على المخططات المعتمدة من الجهات المختصة وتحديد الغرض منها.
فصل «الزكاة» في هيئة مستقلة ل«الجباية» يرأسها وزير وترتبط بالملك
ويقترح أعضاء - استعانت بهم اللجنة المالية أثناء إعداد المشروع - أن يقتصر جباية الزكاة على المساهمات العقارية والأراضي المعدة للبيع لإمكانية ذلك وعدم صعوبته، مؤكدين أن النية هي الأساس في تحديد أن العقار من عروض التجارة.
وأضافت اللجنة المالية نصاً يوضح حكم زكاة الأصول المؤجرة إيجاراً منتهياً بالتمليك باعتبارها أصلاً مستغلاً يزكي ما يدره من دخل وعند تمام ملكه تكون زكاته بحسب طبيعته عرضاً للتجارة، كما أضافت اللجنة فقرة لبيان حكم زكاة الأصول العقارية التي تحت التطوير أو المواد التي تحت التصنيع باعتبارها غير خاضعة للزكاة ما لم تباع.
عقاريون: قيمة زكاة الأراضي تصل 20 مليار ريال سنوياً
ولتعزيز وظيفة جباية الزكاة وإعطائها الاستقلالية الكاملة عن الإدارة المالية في الدولة لخصوصية طبيعتها جبايةً وصرفاً، أضافت اللجنة المالية مواد تنص على إنشاء هيئة مستقلة لجباية الزكاة وجعلها منفصلة عن وزارة المالية وترتبط برئيس مجلس الوزراء، وتهدف أيضاً لتنفيذ أحكام هذا النظام تتمتع بالاستقلال المالي والإداري وتدار بمجلس إدارة متخصص من العارفين والعاملين في مجال الزكاة من الجهات الحكومية وغيرهم.
وحسب نظام الزكاة الجديد، تجبى الزكاة من الأنشطة الصناعية بجميع صورها ومن ذلك المصانع والمعامل والورش، والأنشطة المالية بجميع صورها ومنها الأنشطة المصرفية وأنشطة التمويل والتأمين والاستثمار في الأوراق المالية سواء كانت طويلة الأجل أم قصيرة، وسواء كانت مصدرة من القطاع الخاص أم من الحكومة، محلية أم خارجية، إضافة إلى الأنشطة الخدمية مثل أعمال التأجير والسمسرة والوكالات، والمهن الحرة مثل الطب والمحاماة والهندسة والمحاسبة القانونية والحرف اليدوية، ويحدد النظام واللائحة التنفيذية له الإجراءات والقواعد المنظمة لهذا الشأن.
دين الزكاة لا يسقط بالتقادم ولا بموت من وجبت عليه قبل وفاته
وتؤكد اللجنة المالية في تقريرها المعروض على مجلس الشورى للمناقشة بعد غدٍ الإثنين، أنها درست الجوانب الشرعية والنظامية والمالية والمحاسبية التي ينطوي عليها هذا النظام وما له من تأثير في تأصيل بمبدأ الزكاة الركن الثالث من أركان الإسلام، وحق ولاية ولي الأمر في جبايتها من المكلفين بموجب النصوص الشرعية الواضحة من كتاب الله وسنة رسوله صلى الله عليه وسلم وما درج عليه سلف هذه الأمة.
وأخذت اللجنة المالية في الاعتبار الحالات المستجدة من معاملات مادية واقتصادية في عصرنا الحاضر.
واعتبرت اللجنة أن النظام المقترح بالصيغة التي خلصت إليها بعد تعديل المقترح المحال من «هيئة الخبراء»، متوازناً ويحقق الهدف المقصود من ورائه في العدالة والمساواة من حيث عدم تكليف المكلفين بدفع الزكاة بما يفوق طاقتهم أو ما لا يوجب جبايته منهم، ومن ناحية أخرى يحدد الأموال الواجب جبايتها وتوريدها إلى حساب مصارف الزكاة المخصص لصالح مستحقي الضمان الاجتماعي في مؤسسة النقد، لتصرف في مصارفها الشرعية لتحقيق الفصل التام بين موارد الدولة وأموال الزكاة.
وأكدت اللجنة المالية أن مشروع «جباية الزكاة» جاء لأسباب منها:
أن النظام السابق صدر لاستيفاء الزكاة ولم يبيّن الإجراءات الواجب اتباعها في ذلك في ظل ما تشهده المملكة من تطور في جميع مناشط الحياة التجارية والزراعية والمهنية، لذا كان لزاماً أن يتم إعداد «نظام» لتحديد أصناف الأموال التي تجب فيها الزكاة وفقاً لأحكام الشريعة الإسلامية مع بيان الإجراءات التي يتعين تطبيقها لاحتساب الزكاة المستحقة في كل صنف.
وأخذت اللجنة المالية في إعداد مشروعها بالقول المعتبر من أقوال الفقهاء في أن زكاة الدين على الدائن وليست على المدين، وبذلك تقتصر الزكاة في المال الخالي من الدين الصحيح، وتجمع الأموال بعضها إلى بعض في تكميل النصاب.
وبيّن النظام إجراءات جباية الزكاة وإلزام كل مكلف بتقديم إقراره في موعد محدد وإجراءات التظلم من تقدير قيمة الزكاة وتحديد الجهة التي تنظر التظلم، وشددت المبادئ على أنه لا يسقط دين الزكاة بالتقادم ولا بموت من وجبت عليه قبل وفاته.
ونظّم المشروع المقترح لجباية الزكاة العقوبات من غرامات مالية وغيرها التي يتم ابتاعها على من يتخلف عن سداد الزكاة في موعدها أو يتهرب عن دفعها.
وأوصت اللجنة بأن تحدد الأداة النظامية التي سيصدر بموجبها النظام الفترة الانتقالية من تحويل ما يخص جباية الزكاة من مصلحة الزكاة والدخل التابعة لوزارة المالية إلى هيئة جباية الزكاة المقترحة وما يلزم ذلك من إجراءات مالية وتنظيمية.
استمرار موجة غضب العالم الإسلامي ضد الفيلم المسيء للرسول الكريم
عواصم - مكاتب الرياض، وكالات الأنباء
استمرت موجة الغضب والاحتجاجات في بعض الدول الإسلامية على خلفية الفيلم المسيء للنبي محمد (صلى الله عليه وسلم).
في مصر حشدت جماعة الإخوان المسلمين أنصارها في مليونية أمس "الجمعة" بميدان التحرير وأمام المساجد الكبرى بمحافظات مصر تعبيرا عن غضب الشعب المصري تجاه الفيلم المسيء.
وأكد المهندس جهاد الحداد، مسؤول العلاقات الخارجية بحزب الحرية والعدالة، التابع للجماعة، أن المليونية التي دعت إليها الجماعة جاءت للاحتجاج ضد الفيلم المسيء للرسول صلى الله عليه وسلم، ولم تستهدف إشعال الموقف الملتهب بسبب الاحتجاجات بمحيط السفارة الأمريكية، وإنما التعبير عن غضب الشارع المصري إزاء هذا الفيلم، في الاتجاه الصحيح وبطريقة سلمية، ودون انتهاك للقوانين الدولية.
وشدد الحداد على إدانة جماعة الإخوان المسلمين وحزبها الحرية والعدالة للأحداث التي شهدتها السفارة الأمريكية بالقاهرة، والتي أكد عدم مشاركة الجماعة فيها سواء من بدايتها أو في نهايتها.
كانت جماعة الإخوان المسلمين وحزب الحرية والعدالة دعيا إلى مليونية بعد صلاة الجمعة أمس بميدان التحرير وأمام جميع المساجد الكبرى في المحافظات للتنديد بالفيلم المسيء.
كما دشَّن نشطاء مصريون إسلاميون، أمس حملة على موقع التواصل الاجتماعي (فيسبوك) تحمل عنوان "اعرف نبيّك"، رداً على الفيلم.
وتهدف الحملة، بحسب القائمين عليها، إلى التعريف بمراحل حياة الرسول بداية من مولده قبل أكثر من 14 قرناً مروراً بحياته قبل النبوّة، فقيامه بنشر الإسلام وحتى وفاته. وأكدوا أن الحملة التعريفية بالنبي لا تقتصر على تعريف غير المسلمين بالرسول وأخلاقياته، بل أيضاً بتعريف المسلمين الذين لا يعملون وفق تعاليم الإسلام وسنة الرسول، فيما طرحوا سؤالاً يقول "يا من تدَّعي محبته (الرسول) أين أنت من سنَّته؟).
اما في تونس فقد دفعت السلطات التونسية بتعزيزات أمنية استثنائية بالقرب من محيط السفارة الأمريكية بمنطقة البحيرة شمال تونس العاصمة تحسبا لمظاهرات متوقعة.
وعاين مراسل "يونايتد برس انترناشونال" انتشار العشرات من السيارات الأمنية التابعة لقوات الأمن والتدخل، والحرس الوطني (الدرك)، إلى جانب عدد من السيارات العسكرية من نوع "هامر" بمحيط السفارة.
كما نصبت السلطات الأمنية التونسية عدة حواجز على الطريق المحاذي للسفارة الأمريكية، فيما توزع العشرات من رجال الأمن في محيط المنطقة وهم في حالة استعداد.
وانتشرت على صفحات مواقع التواصل الاجتماعي دعوات إلى التظاهر السلمي أمام مقر السفارة الأمريكية احتجاجا على الفيلم وسط ارتفاع وتيرة الغضب لدى مختلف الأوساط السياسية، وصولا إلى أعضاء المجلس الوطني التأسيسي الذين طالبوا سلطات بلادهم باستدعاء السفير الأمريكي لدى تونس لإبلاغه رفض تونس واحتجاجها الشديد على الاعتداء على الإسلام ونبيّه. وتخشى السلطات التونسية من اضطرابات أمنية، علما وأن العشرات من التونسيين تظاهروا يوم الأربعاء الماضي أمام مقر السفارة الأمريكية، رافعين شعارات منددة بأمريكا وأحرقوا علم الولايات المتحدة.
وحاول المتظاهرون في حينه اقتحام السفارة الأمريكية ما دفع قوات الأمن المدعومة بوحدات من الجيش والحرس الوطني (الدرك)، إلى استخدام الرصاص المطاطي والقنابل المسيلة للدموع لتفريقهم.
في اليمن اطلقت قوات الأمن المركزي اليمنية الرصاص الحي بكثافة لتفريق متظاهرين تجمعوا بالقرب من السفارة الأميركية عقب صلاة الجمعة تنديدا بفيلم مسيء للنبي محمد، فيما لم يسجل سقوط ضحايا.
وقال احد المحتجين ل "يوناتيد برس انترناشونال" إن "المحتجين انطلقوا باتجاه السفارة الأميركية من مسجد الفردوس القريب وهو أحد اكبر مساجد الجماعات السلفية في اليمن.. غير أن قوات الأمن المركزي أطلقت النار بكثافة وحالت دون وصولهم الى حرم السفارة الأميركية".
واستخدمت قوات الأمن الرصاص الحي لإحباط محاولة اقتحام السفارة الأميركية.
ويقوم الأمن المركزي بحملة لصد المحتجين مستخدماً العصي والهراوات وخراطيم المياه ما أدى الى وقوع عدد من الجرحى.
في غزة شارك عشرات آلاف الفلسطينيين في مسيرات حاشدة في عدة مدن فلسطينية في قطاع غزة والضفة الغربية بما فيها القدس تنديداً بالفيلم الأميركي المسيء للنبي محمد. ونظمت حركتا حماس والجهاد الإسلامي في قطاع غزة، مسيرة حاشدة انطلقت من مساجد المدينة وتمركزت في ساحة المجلس التشريعي وسط هتافات منددة بالإساءة للنبي محمد.
ورفع المشاركون لافتات من بينها "إلا رسول الله" و"لبيك يا رسول الله".
وشهدت مختلف مدن القطاع مسيرات مماثلة وحاشدة دعت لها حركة حماس، تخللها حرق أعلام أميركية وإسرائيلية.
ونظم مصلون في باحات المسجد الأقصى بالقدس مظاهرة تنديداً بالفيلم الأميركي رغم الإجراءات الإسرائيلية المشددة التي جرت لمنع أية مظاهرات.
وجرت دعوات لمسيرات مماثلة في مدينة نابلس وبعض مدن الضفة الغربية لذات السبب.
كما خرج عدة آلاف من المسلمين في مظاهرة مناهضة للولايات المتحدة بعد صلاة الجمعة في دكا عاصمة بنجلاديش احتجاجا على فيلم مسيء للنبي محمد.
وذكر أنور حسين نائب قائد الشرطة أن أكثر من عشرة آلاف شخص خرجوا بعد صلاة الجمعة في مسيرة من مسجد بايتول مكرم الوطني إلى مقر السفارة الأمريكية التي تقع في منطقة بريدهارا الدبلوماسية.
وأضاف أن الشرطة أقامت حواجز أمنية للحيلولة دون وصول المسيرة إلى مقر السفارة مشيرا إلى اتخاذ إجراءات أمنية إضافية لحماية الدبلوماسيين الغربيين في دكا.
اما في الاردن ووسط إجراءات أمنية مشددة في محيط السفارة الأمريكية بعمان، نفذ المئات من أعضاء التيار السلفي الجهادي في الأردن وقفة احتجاجية ضد الفيلم المسيء للرسول محمد صلى الله عليه وسلم.
واحرق أعضاء التيار السلفي الاعلام الامريكية أمام مسجد الكردي القريب من السفارة الأمريكية بعد صلاة الجمعة، ورفعت أعلام التيار السوداء.
وحاول بعض أعضاء التيار الغاضبين التوجه الى السفارة الأمريكية، الا ان اللجنة المنظمة التابعة للتيار السلفي الجهادي منعتهم، خوفا من ان لا يتدارك افرادهم وانصارهم انفسهم. وهدد القيادي في التيار محمد الشلبي الملقب بأبي سياف بأنه "إذا وصل السفارة فسيطلق عليها النار ويرجمها بالحجارة ".
وفي شمال البلاد في محافظة اربد، نددت مسيرة انطلقت عقب صلاة الجمعة من امام مسجد الجامعة في وسط اربد بالإساءة الى النبي عليه الصلاة والسلام.
وهتف المعتصمون "الرسول قائدنا وموسى وعيسى ومحمد قدوتنا للابد" و"خيبر خيبر يا يهود جيش محمد سوف يعود، هي هي هي امريكا راس الحية". ورفعت رايات السلفية الجهادية.
في العراق تظاهر الاف في عدد من المدن الرئيسية بينها بغداد الجمعة مطالبين لليوم الثاني بطرد السفير الاميركي احتجاجا على الفيلم.
وخرج المئات من اهالي منطقة الاعظمية في شمال بغداد بعد صلاة الجمعة في جامع الامام الاعظم الى الشوارع المحيطة للتعبير عن رفضهم للفيلم ويهم يهتفون "الا رسول الله ".
وقال الشيخ عبد الستار عبد الجبار في خطبة الجمعة ان "الاميركيين يصدرون الديموقراطية ولا يعملون بها، فلو كان الفيلم يمس ديانتهم لانتفضوا ورفضوا ذلك".
وقال الشيخ حميد الفهداوي احد منظمي التظاهرة "نطالب الحكومة بطرد السفير الاميركي ومقاطعة البضائع الاميركية والدولار على خلفية الفيلم المسيء للنبي والاسلام".
وفي النجف جنوب بغداد، طالب امام صلاة الجمعة صدرالدين القبانجي خلال خطبة الجمعة في الحسينية الفاطمية "الادارة الاميركية بالاعتذار للمسلمين (...) وتسليم كل العاملين في هذا الفيلم الى محكمة اسلامية مختصة".
في السودان استدعت وزارة الخارجية القائم بالاعمال الامريكي جوزيف ستافورد والسفير الالماني بالخرطوم رولف فيلبيرتس للاحتجاج على الفيلم المسيء للاسلام.
واكدت الخارجية ان المساس بالنبي محمد هو خط احمر للسودان ولكل العالم الاسلامي حسبما ذكرت وكالة الانباء السودانية (سونا).
وقال رحمة الله محمد عثمان وكيل وزارة الخارجية في تصريحات صحفية انه غير مقبول مطلقا بان تكون حرية التعبير هي السبب في هذا الامر.
واضاف "ان التعبير في تقديرنا له حدود وعندما تمس مقدساتنا ورموزنا الاسلامية هذا امر غير مقبول وسيؤثر على التواصل والعلاقات بين الشعوب".
في ماليزيا شجب السيد محيي الدين ياسين نائب رئيس الوزراء الماليزي الفيلم (براءة المسلمين) المسيء للنبي وأمر السلطات الماليزية بمنع عرض هذا الفيلم في ماليزيا قاطبة.
وقال: بالنسبة لنا كمسلمين لا يمكننا أن نقبل الفيلم المسيء للنبي محمد صلى الله عليه وسلم لأنه ذنب كبير ولا يجوز أن نسمح بالإساءة إلى الرسول عليه الصلاة والسلام سواء في شكل الأفلام أو الكلمات أو الأقوال أو أي شيء آخر.
الى ذلك طلب احد ارفع رجال الدين في كشمير الهندية من كل المواطنين الاميركيين "مغادرة المنطقة فورا" بسبب الفيلم المسيء للاسلام.
وقال المفتي الكبير لجامو وكشمير بشير الدين احمد الخميس لوكالة انباء برس تراست الهندية ان على "المواطنين الاميركيين الذين يزورون كشمير المغادرة فورا لان هذه المشاهد آذت مشاعر المسلمين"
ونقلت الوكالة عنه ان "الجميع يقبل عظمة النبي وكل محاولة لتشويه صورته لن يكون بالامكان التسامح معها"
وفي سريناغار المدينة الرئيسية في كشمير الهندية قام حوالى سبعمئة من المحامين باعلان الاضراب الجمعة وهتفوا بشعارات ضد الولايات المتحدة من اجل حثها على منع الفيلم ومقاضاة اصحابه.
مراقبة إيداعات الأجور وتوافقها مع عقود العمل
وزارة العمل تنسق مع مؤسسة النقد لكشف المتلاعبين في أجور المواطنين والمقيمين
الرياض - فهد الثنيان
أكدت وزارة العمل أن نظام مراقبة الأجور الذي تم الإعلان عنه الأسبوع الماضي سيربط بنظام خاص تسعى الوزارة لتنفيذه مع مؤسسة النقد خلال المرحلة القادمة.
وقال المتحدث الرسمي لوزارة العمل حطاب العنزي ل "الرياض" إن التنظيم سيربط مؤسسة النقد والبنوك السعودية في خطواته النهائية ويسعى إلى حفظ حقوق الموظفين السعوديين والمقيمين بالإضافة إلى الحد من السعودة الوهمية. ومن المنتظر أن يتيح مراقبة الأجور الشهرية لمؤسسات القطاع الخاص ومتابعتها الكترونيا عبر حسابات المستفيدين وتقصي حوالات العمالة الوافدة التي تتجاوز المعدل الطبيعي لأجور كل مهنة، وإمكانية المساءلة بشأنها.
كما أن البرنامج سيكشف حالات التستر والعمالة السائبة عبر مراقبة الإيداعات الشهرية للأجور والتي من المفترض إن تكون متوافقة مع عقود العمل التي بموجبها تم تشغيل هذه العمالة المحلية والأجنبية.
وسيتم تطبيق النظام بشكل تدريجي، حيث سيطبق في المرحلة الأولى على الشركات الكبرى، وفي المراحل التالية سيجري التوسع في الشرائح حيث تدخل الشركات المتوسطة ثم الصغيرة تليها الشركات الصغيرة جدا ليتم تطبيق البرنامج بالكامل على كافة منشات القطاع الخاص.
ويهدف البرنامج الى التأكد من حصول العمالة السعودية والوافدة على أجورها الشهرية بانتظام عبر البنوك الرسمية إضافة إلى مراقبتها، بالتنسيق مع عدد من الجهات الرسمية ومن بينها مؤسسة النقد.
كما سيتأكد البرنامج من أن دخل العامل المودع باسمه في البنك هو بالفعل المنصوص عليه في عقد العمل وحسب المهنة التي تم استقدامه من اجلها وفي حال زيادتها عن دخل العامل غير السعودي المنصوص عليه في عقد عمله فستعتبر الأموال غير قانونية.
وتهدف وزارة العمل من خلال التنظيمات المالية الجديدة إلى تهيئة المناخ الصحي لنمو وتوسع نشاط المنشآت الصغيرة والمتوسطة التي قد تتضرر من جراء التنافس غير المشروع لنشاطات التستر التجاري.
وتسعى العديد من الجهات الحكومية إلى تكثيف أعمالها خلال الفترة المقبلة لزيادة تفعيل أنظمة مكافحة التستر التجاري، وسن عقوبات أكبر وتعديل العديد من الانظمة الحكومية لتسهيل إجراءات السجل التجاري وحماية المستهلك ومواجهة ظاهرة التستر بأنظمة حازمة.
قال إن ال 500 ألف وحدة سكنية سيؤثر في الأسعار والإيجار.. خلال ندوة في النادي الأدبي بالرياض.. فادي العجاجي:
المبالغة في أسعار العقارات يجب ألا تدفع المستهلكين إلى الإفراط في التمويل
الرياض - حياة الغامدي
شرح الخبير الاقتصادي فادي بن عبدالله العجاجي الابعاد الاقتصادية والتاثيرات المباشرة لانظمة الرهن والتمويل العقاري التي أقرها مجلس الوزراء مؤخراً، موضحاً أن هناك خشية من أن يُبالغ الأفراد في توقعاتهم بارتفاع أسعار العقار ويفرطوا في طلب قروض تدخلهم في مقامرات غير محسوبة العواقب، مشدداً على أهمية إدراك الأفراد لطبيعة التزاماتهم القانونية قبل توقيع عقود التمويل العقاري، أو الإيجار التمويلي، أو الرهن العقاري المسجل.
أما قرار الشراء المسكن عن طريق التمويل العقاري أو التريث، فيتوقف على عاملين رئيسين، الأول يتمثل في قدرة الأفراد على اقتناص الفرص لأن العقار فن شراء. والثاني يتمثل في قدرة الأفراد على ادخار ما لا يقل عن 30% من قيمة العقار كي لا ترتفع تكاليف التمويل.
وقال العجاجي خلال ندوة أقامها النادي الادبي بالرياض، وادارها الزميل خالد الربيش: على عكس ما يعتقده بعضهم، القطاع المصرفي لا يقدم أي قروض عقارية صريحة للأفراد، وإنما قروض تمويل مساكن بضمان الراتب. وبما أن المادة (20) من نظام الخدمة المدنية تحظر استقطاع أكثر من ثلث راتب الموظف (باستثناء دين النفقة)، فإن البنوك التجارية لا تستقطع أكثر من هذه النسبة كقسط شهري على القروض الشخصية، لكن القسط الشهري على قروض تمويل المساكن قد يصل إلى 45% من الراتب أخذاً في الاعتبار توفير تكلفة الإيجار على الموظف، وقد يتجاوز ذلك وفقاً لمستوى الدخل لاسيما في حالة تضامن الزوجين.
في حين تحظر المادة (10) من نظام مراقبة البنوك على البنوك التجارية مزاولة النشاط التجاري بشكل مباشر، ومن ذلك امتلاك عقار لغرض تأجيره أو إعادة بيعه. ويُسمح لها فقط بامتلاك العقارات التي تزاول فيها أنشطتها مثل مباني الإدارات الإقليمية والفروع. وإذا آل إليها عقار بتسوية مع مديونيها؛ فلا يحق لها الاحتفاظ به لأكثر من ثلاث سنوات إلا بموافقة صريحة من مؤسسة النقد ولفترة محدودة لا تتجاوز سبع سنوات. والغرض من ذلك ألا تؤول ملكية معظم العقارات إلى البنوك التجارية بين عشية وضحاها، وذلك حفظاً لمصالح الأفراد، فالسيولة ستكون متوافرة بشكل مستمر في القطاع المصرفي وتمكنه من شراء أي عقار بأي ثمن، لأن السيولة في نهاية المطاف ستعود إليه في صورة ودائع مصرفية، وقبل إقرار المنظومة المالية، توسعت البنوك التجارية في تقديم قروض التمويل العقاري من خلال ما يعرف ب "رهن الحيازة"، حيث كانت تسعى إلى استغلال الفرص المتاحة بما يتواءم مع الأنظمة والتعليمات.
كان "رهن الحيازة" يتم من خلال حيازة البنك لصك ملكية العقار الممول لضمان عدم التصرف فيه بالبيع لحين استيفاء إجمالي القرض العقاري، لذا كانت وزارة العدل تشترط موافقة مؤسسة النقد العربي السعودي قبل إصدار صك ملكية عقار بدل مفقود للتأكد من عدم رهنه لدى أي بنك تجاري.
وعن تأثير المنظومة المالية على السوق العقارية، يرى العجاجي: أن مشكلة تملك السعوديين مساكنهم ليست في قلة مصادر التمويل بقدر ما هي ناشئة عن التفاوت الكبير بين تكاليف بناء المنزل، والمستوى العام للدخل الفردي، كما أن شريحة عريضة من الطبقة المتوسطة ملتزمة بقروض استهلاكية، ومعظم الأفراد يحتاجون إلى سنتين على الأقل ليكونوا مؤهلين مالياً للحصول على قروض عقارية طويلة الأجل، فحجم القروض الاستهلاكية وقروض بطاقات الائتمان بلغت 285 مليار ريال في نهاية النصف الأول من عام 2012م وتجاوز الدين العام بحوالي 57 مليار ريال.
لذا فإن تأثير المنظومة المالية على السوق العقارية خلال السنتين القادمتين سيكون محدوداً، وإذا حدثت تغيرات كبيرة فسيكون المحرك الرئيس لها هو نشاط عمليات المضاربة وليست العوامل الاقتصادية الطبيعية، لكن عمليات المضاربة ستفشل في الحفاظ على تماسك الأسعار لفترة طويلة، والحقيقة الاقتصادية التي يجب التسليم بها هي أن دخول ال 500 ألف وحدة سكنية التي أمر بإنشائها خادم الحرمين الشريفين - حفظه الله - للسوق العقارية السعودية سيؤثر في الأسعار والإيجار شاء المضاربون أم أبوا، فبمجرد تسليم ال 500 ألف وحدة سكنية للأسر المستأجرة، سيرتفع حجم المعروض من الوحدات المعروضة للتأجير إلى 500 ألف وحدة سكنية على الأقل.
وبالرغم من أن المنظومة المالية تسمح للبنوك وشركات التمويل بتملك العقار، إلا أن تأثير ذلك سيكون محدوداً لأن تملكها للعقارات لغرض التمويل وليس المتاجرة. فالعقارات ستخرج من دائرة المضاربة وستنتقل مباشرة من ملكية البنوك وشركات التمويل العقاري إلى المستفيد النهائي.
وأبرز فوائد المنظومة المالية على السوق العقارية يتمثل في دعم وتشجيع إنشاء المجمعات السكنية ووقف عمليات البناء العشوائية التي حولت معظم المواطنين إلى مقاولين.
يضاف إلى ذلك أن المنظومة المالية ستعمل على إزالة التأثير السلبي للمضاربة التي أصابت قطاع التشييد والبناء بالضعف التدريجي والانحياز إلى الاستثمار في حيازة قطع الأراضي السكنية والمضاربة فيها، ففي الفترة الأخيرة بدأ النشاط العمراني في الانحسار نتيجة الارتفاعات المستمرة في أسعار القطع السكنية. ومعظم عمليات الإنشاءات القائمة والمحتملة خلال السنوات القليلة القادمة تتم على أراض سكنية تم حيازتها قبل الارتفاعات القياسية في الأسعار، ويتوقع أن تساهم المنظومة المالية في إصلاح الخلل وتقليل الفجوة بين القطاع العقاري وقطاع التشييد والبناء.
المرور يرحل بيانات التأمين على المركبة آلياً
الرياض - أحمد الشمالي
تبدأ الإدارة العامة للمرور تطبيق نظام آلي يتم بموجبه ترحيل بيانات التأمين على المركبات من شركات التأمين مباشرة إلى مركز المعلومات الوطني بشكل آلي وفق نظام تقني متطور.
وأوضح اللواء عبدالرحمن بن عبدالله المقبل مدير الإدارة العامة للمرور أن الخطوة الجديدة من نظام الترحيل لبيانات التأمين ستسهم في الاستغناء عن الأوراق المستخدمة في نظام التأمين الحالي كما أنها ستعمل على الحد من عمليات التزوير في وثائق التأمين وعمليات بيع وثائق تأمين غير مرخص لها من مؤسسة النقد وهو الأمر الذي سيحفظ حقوق الآخرين عند وقوع حوادث مرورية- لاسمح الله - إضافة إلى أن ربط التأمين آلياً سيمكن رجال المرور من سرعة إنهاء ورفع الحوادث المرورية في الميدان.
وبين اللواء المقبل أن النظام الجديد سيكون مسانداً لتقديم خدمة سريعة عند الاستفادة من أي إجراء مروري يتطلب إجراؤه وجود التأمين.
__________________
(( مآبًآلِهُم يهآجرونْ الى أوْطآنٍ لاٌ نٍعْرفْ طٌرقآتْهآ وَ لَمْ نعْتدْ عَليْهَآ ))
|